Jarosławiec to znana miejscowość wypoczynkowa położona nad Morzem Bałtyckim, łącząca nadmorski charakter z otoczeniem lasów i jezior. Na miejscu znajdują się szerokie plaże, w tym plaża Dubaj, nadmorski deptak, zabytkowa latarnia morska, przystań rybacka, Muzeum Bursztynu oraz atrakcje dla rodzin z dziećmi. To lokalizacja odpowiednia zarówno pod prywatny obiekt wypoczynkowy, jak i działalność związaną z turystyką.


DZIAŁKA NR 1365 · 963 m²

Działka położona od strony lasu. Od południa graniczy z drzewostanem, zapewniającym naturalną osłonę i bardziej kameralne otoczenie. Jednocześnie znajduje się w zbliżonej odległości od plaży i centrum Jarosławca.

• powierzchnia: 963 m² (ewidencja gruntów),
• teren płaski, działka o kształcie zbliżonym do regularnego, z łukową granicą od strony drogi, ok. 5 m n.p.m.,
• dostęp do drogi publicznej bez konieczności przejazdu przez grunty prywatne,
• przeznaczenie: teren 166MP – zabudowa pensjonatowa i nieuciążliwe usługi turystyczne.

Przykładowe możliwości zagospodarowania działki – warianty poglądowe:

Poniższe zestawienia i wizualizacje mają charakter wyłącznie orientacyjny. Nie stanowią analizy chłonności wykonanej przez architekta, projektu budowlanego ani potwierdzenia możliwości realizacji wskazanej zabudowy. Podane parametry są wartościami szacunkowymi („około”) i mogą ulec zmianie.

Przed zakupem oraz rozpoczęciem inwestycji nabywca powinien zlecić uprawnionemu architektowi przygotowanie indywidualnej analizy chłonności, uwzględniającej m.in. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dokładne wymiary działki, wymagane odległości, dostęp do drogi, media, miejsca postojowe i pozostałe warunki techniczne.

Orientacyjne warianty:

• pensjonat z pokojami na wynajem: 1 budynek, około 28 miejsc noclegowych, 11 miejsc postojowych, powierzchnia zabudowy około 220 m² (około 23% działki), teren biologicznie czynny około 69%;
• zespół trzech wolnostojących domków na wynajem oraz niewielki budynek gospodarczy: łącznie 4 budynki, około 12 miejsc noclegowych, 5 miejsc postojowych, powierzchnia zabudowy około 143 m² (około 15% działki), teren biologicznie czynny około 76%;
• budynek właściciela i budynek na wynajem: 2 budynki, około 20 miejsc noclegowych, 6 miejsc postojowych, powierzchnia zabudowy około 169 m² (około 18% działki), teren biologicznie czynny około 76%.

Istnieje również możliwość zakupu sąsiedniej działki i uzyskania łącznie 1 948 m² terenu. Szczegóły dostępne w odrębnej ofercie lub bezpośrednio u pośrednika.

PLAN MIEJSCOWY — TEREN 166MP

• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa pensjonatowa oraz nieuciążliwe usługi turystyczne.
• Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa letniskowa na działkach o powierzchni powyżej 500 m² oraz lokal mieszkalny właściciela.

Najważniejsze parametry planu:

– powierzchnia zabudowy: do 40%,
– powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30%,
– intensywność zabudowy: maksymalnie 0,60,
– dwie kondygnacje oraz poddasze użytkowe,
– wysokość kalenicy: do 12,50 m,
– wysokość gzymsu: do 7,50 m,
– nachylenie dachu: 35–55°,
– szerokość elewacji frontowej: do 50% szerokości działki,
– stawka opłaty planistycznej: 30%.

Przy planowaniu inwestycji należy uwzględnić wszystkie parametry planu łącznie, w szczególności maksymalną intensywność zabudowy wynoszącą 0,60. W przedstawionym wariancie pensjonatu orientacyjnie przyjęto powierzchnię zabudowy wynoszącą około 220 m² dla działki o powierzchni 963 m². Wartość ta nie stanowi wyniku analizy wykonanej przez architekta ani potwierdzonej maksymalnej powierzchni możliwej zabudowy.


LOKALIZACJA I DOJAZD

– plaża: około 900 m w linii prostej,
– centrum Jarosławca: około 700 m w linii prostej,
– jezioro Wicko: około 2 km,
– droga utwardzona: około 150 m,
– działka nr 1365 przylega do działki drogowej nr 572/6, stanowiącej własność gminy i przeznaczonej w planie pod drogę publiczną,
– sieci uzbrojenia znajdują się w okolicy działek; dostępność, warunki techniczne oraz koszty wykonania przyłączy wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów sieci.

WAŻNA INFORMACJA O WIZUALIZACJACH

Wizualizacje, zestawienia parametrów i plany zagospodarowania mają charakter wyłącznie poglądowy i koncepcyjny. Nie stanowią analizy chłonności sporządzonej przez architekta, projektu budowlanego, zapewnienia możliwości realizacji przedstawionej zabudowy ani oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Zaprezentowane warianty pokazują przykładowe sposoby wykorzystania terenu przy orientacyjnie przyjętych założeniach. Ostateczny rodzaj, wielkość i układ zabudowy wymagają indywidualnej analizy wykonanej przez uprawnionego projektanta, uzgodnień branżowych oraz przeprowadzenia właściwej procedury administracyjnej.

Na działce nie znajduje się przedstawiona na wizualizacjach zabudowa. Przedmiotem sprzedaży jest wyłącznie grunt.