Jarosławiec to znana miejscowość wypoczynkowa położona nad Morzem Bałtyckim, łącząca nadmorski charakter z otoczeniem lasów i jezior. Na miejscu znajdują się szerokie plaże, w tym plaża Dubaj, nadmorski deptak, zabytkowa latarnia morska, przystań rybacka, Muzeum Bursztynu oraz atrakcje dla rodzin z dziećmi. To lokalizacja odpowiednia zarówno pod prywatny obiekt wypoczynkowy, jak i działalność związaną z turystyką.

DZIAŁKI NR 1364 I 1365 · ŁĄCZNIE 1 948 m²

Dwie bezpośrednio sąsiadujące działki sprzedawane łącznie jako jeden zwarty teren inwestycyjny. Działka nr 1364 ma powierzchnię 985 m² i położona jest od strony istniejącej zabudowy, natomiast działka nr 1365 ma powierzchnię 963 m² i znajduje się od strony lasu. Razem tworzą teren pozwalający rozważyć większą inwestycję turystyczną albo realizację przedsięwzięcia w kilku etapach.

• łączna powierzchnia: 1 948 m² (ewidencja gruntów),
• działka nr 1364: 985 m²,
• działka nr 1365: 963 m²,
• teren płaski i niezabudowany,
• dostęp do drogi publicznej bez konieczności przejazdu przez grunty prywatne,
• przeznaczenie: teren 166MP – zabudowa pensjonatowa i nieuciążliwe usługi turystyczne.

Dwie działki – większe możliwości inwestycyjne

Zakup obu działek pozwala dysponować jednym zwartym obszarem o powierzchni 1 948 m². Może to ułatwić zaplanowanie większego obiektu, zespołu domków, parkingów oraz stref rekreacyjnych, a także umożliwić podział realizacji inwestycji na etapy.

Ewentualne formalne połączenie działek, wpływ wewnętrznej granicy na usytuowanie budynków oraz rzeczywisty obszar możliwej zabudowy wymagają potwierdzenia przez uprawnionego projektanta i właściwy urząd. Według orientacyjnych założeń przyjętych do przygotowania wariantów koncepcyjnych potencjalny obszar sytuowania zabudowy może zwiększyć się z około 923 m² do około 1 185 m², czyli o około 28%. Nie jest to jednak wynik analizy chłonności sporządzonej przez architekta ani gwarancja uzyskania zgody na określony sposób zabudowy.

Przykładowe możliwości zagospodarowania terenu – warianty poglądowe:

Poniższe zestawienia i wizualizacje mają charakter wyłącznie orientacyjny. Nie stanowią analizy chłonności wykonanej przez architekta, projektu budowlanego ani potwierdzenia możliwości realizacji wskazanej zabudowy. Podane parametry są wartościami szacunkowymi („około”) i mogą ulec zmianie.

Przed zakupem oraz rozpoczęciem inwestycji nabywca powinien zlecić uprawnionemu architektowi przygotowanie indywidualnej analizy chłonności, uwzględniającej m.in. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, dokładne wymiary i granice działek, wymagane odległości, dostęp do drogi, media, miejsca postojowe oraz pozostałe warunki techniczne.

Orientacyjne warianty:

• duży pensjonat ze strefą rekreacji: 1 budynek, około 52 miejsca noclegowe, 18 miejsc postojowych, powierzchnia zabudowy około 351 m² (około 18% terenu), teren biologicznie czynny około 62%;
• osiedle siedmiu domków oraz niewielki budynek dodatkowy: łącznie 8 budynków, około 35 miejsc noclegowych, 14 miejsc postojowych, powierzchnia zabudowy około 339 m² (około 17% terenu), teren biologicznie czynny około 58%;
• wariant mieszany – pensjonat i cztery domki: łącznie 6 budynków, około 52 miejsca noclegowe, 15 miejsc postojowych, powierzchnia zabudowy około 462 m² (około 24% terenu), teren biologicznie czynny około 59%; realizację można rozważyć w dwóch etapach.

PLAN MIEJSCOWY — TEREN 166MP

• Przeznaczenie podstawowe: zabudowa pensjonatowa oraz nieuciążliwe usługi turystyczne.
• Przeznaczenie dopuszczalne: zabudowa letniskowa na działkach o powierzchni powyżej 500 m² oraz lokal mieszkalny właściciela.

Najważniejsze parametry planu:

– powierzchnia zabudowy: do 40%,
– powierzchnia biologicznie czynna: minimum 30%,
– intensywność zabudowy: maksymalnie 0,60,
– dwie kondygnacje oraz poddasze użytkowe,
– wysokość kalenicy: do 12,50 m,
– wysokość gzymsu: do 7,50 m,
– nachylenie dachu: 35–55°,
– szerokość elewacji frontowej: do 50% szerokości działki,
– stawka opłaty planistycznej: 30%.

Przy planowaniu inwestycji należy uwzględnić wszystkie parametry planu łącznie, w szczególności maksymalną intensywność zabudowy wynoszącą 0,60. Powierzchnie zabudowy przedstawione w wariantach są wartościami orientacyjnymi i nie stanowią potwierdzonej maksymalnej powierzchni możliwej zabudowy.

LOKALIZACJA I DOJAZD

– plaża: około 900 m w linii prostej,
– centrum Jarosławca: około 700 m w linii prostej,
– jezioro Wicko: około 2 km,
– droga utwardzona: około 150 m,
– działki nr 1364 i 1365 przylegają do działki drogowej nr 572/6, stanowiącej własność gminy i przeznaczonej w planie pod drogę publiczną,
– sieci uzbrojenia znajdują się w okolicy działek; dostępność, warunki techniczne oraz koszty wykonania przyłączy wymagają potwierdzenia u właściwych gestorów sieci.

WAŻNA INFORMACJA O WIZUALIZACJACH

Wizualizacje, zestawienia parametrów i plany zagospodarowania mają charakter wyłącznie poglądowy i koncepcyjny. Nie stanowią analizy chłonności sporządzonej przez architekta, projektu budowlanego, zapewnienia możliwości realizacji przedstawionej zabudowy ani oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego.

Zaprezentowane warianty pokazują przykładowe sposoby wykorzystania terenu przy orientacyjnie przyjętych założeniach. Ostateczny rodzaj, wielkość i układ zabudowy wymagają indywidualnej analizy wykonanej przez uprawnionego projektanta, uzgodnień branżowych oraz przeprowadzenia właściwej procedury administracyjnej.

Na działkach nie znajduje się przedstawiona na wizualizacjach zabudowa. Przedmiotem sprzedaży są wyłącznie grunty.